自若“甲醛门”多起案件宣判 自若公司被判背约
发表于:2019-05-20 12:53

自若出租房。 中新经纬摄

  中新经纬客户端4月28日电 2018年8月,陆续有多名租客向中新经纬客户端反应,长租公寓品牌自若出租的房屋存在空气质量问题,租客们或多或少都出现身体异常。该事件报导后,引发广泛关注,自若公司也给出改进方案。中新经纬客户端近日在中国裁判文书网上查询得知,数起租客因室内空气质量问题起诉自若公司的案件中,退还房租、押金、服务费的诉请得到了法院支持。

  在1起案件中,身为孕妇的租客,在自若公司空气质量不合格的房间居住3个月,后胎儿发育不良致使引产,租客诉请自若公司赔偿医药费、精神侵害赔偿金。不过,因未充分举证证明引产与租住房屋内甲醛和TVOC浓度超标间的因果关系,该项诉请未获法院支持。

  自若公司被判背约

  北京市顺义区人民法院的1份民事判决书显示,原告丁某龙称,2018年6月其与被告北京自若生活资产管理有限公司签订房屋租赁合同,租住时已明确告知自若公司管家,因家中有老人和孩子,对空气质量非常敏感。管家告知丁某龙上述房屋已空置小半年,空气质量没有问题。

  2018年10月,自若公司管家告知丁某龙房屋检测结果不合格。在与自若公司协商未果后,丁某龙将后者诉至法院,要求判令:消除房屋租赁合同,退还租金24540元、服务费3926元,诉讼费由自若公司负担。

  对室内空气质量不合格致使租客身体不适的问题,自若公司认为,影响甲醛是不是超标的因素有很多,家具、服装及食品中都含有甲醛成份,目前很难证明是房屋及房屋内的相干租赁物酿成的,要求法院驳回原告知求。

  不过,法院认为,虽然涉案房屋空气质量问题未明确约定在合同条款中,但其实不影响自若公司背约行动的成立。涉案房屋的出租用处为居住,自若公司作为出租方,在租赁期间保持租赁物符合约定的用处是其法定的基本合同义务,而室内空气质量不合格会对居住人的健康产生影响,是无庸置疑的。

原告丁某龙判决书 来源:中国裁判文书网

  终究,顺义区法院支持了原告丁某龙的全部诉请,即消除租赁合同,退还租金24540元、服务费3926元,自若公司负担案件受理费256元。

  中新经纬客户端查询到的另外3起因空气质量问题起诉自若公司的判决书中,法院都认可了检测机构出具的、涉案房屋室内空气质量不符合《室内空气质量标准》的检测报告,也据此判决自若公司退还房租、押金、服务费、空气质量检测费等。

  北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对中新经纬客户端表示,室内空气质量不合格,会让房屋丧失或部份丧失居住功能,出租方自若公司对此负有责任,法院作出退还租客全部房租、押金的判决是公道的。

  孕妇引产提出索赔未获支持

  但在这几例判决中,原告租客因身体出现异常提出的索赔,并未取得多少支持。

  在原告李某阳、王某的案件中,原告王某入住时已有7周身孕,入住后不到3个月,王某发现胎儿有异常现象,后得知此房屋装修后,被告自若公司并没有做过任何空气检测及处理。原告找到具有CMA资质的测试机构对房屋进行检测,结论是甲醛、TVOC的浓度超过GB/T18883⑵002《空气室内质量标准》。原告称,由于被告的错误,使其在有毒空气中居住长达3个多月,导致胎儿发育不良终究致使引产,给原告身体上和心理上都造成巨大伤害。

  原告要求被告退还房租45120元、押金7520元、租赁服务费4512元,赔偿原告已付的空气检测费3000元、临时住宿费1000元、医疗费4650.24元、交通费及误工费7826.8元、背约金7520元,并支付精神侵害赔偿金50000元。

原告李某阳、王某判决书 来源:中国裁判文书网

  2018年9月,北京市海淀区法院认为,自若公司提供给李某阳、王某的出租房屋确存在甲醛、总挥发性有机化合物TVOC浓度超标问题,应属于交付房屋不符合安全条件之背约情形,判决自若公司退还原告房租、押金、服务费,赔偿背约金、鉴定费,负担案件受理费,而赔偿临时住宿费、交通费及误工费未获支持。对原告主张的医药费、精神侵害赔偿金,因未充分举证证明王某引产与租住房屋内甲醛和TVOC浓度超标间的因果关系,对该项诉请不予支持。

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